上海“部分区县预售指导价格”名单，未来至少两个月，除限购之外，上海楼市或再迎“限价”风潮，沪上新房供给或会进一步下降。

　　中房信研究总监薛建雄透露，上述指导价格是在11月8日连同“沪七条”同步下发到各区县进行执行。“沪七条”明确要求，落实各区县房价调控目标责任制。

　　中原研究部总监宋会雍认为，接近年底推出“区县指导价格”，对开发商全年业绩不会有太大影响，当前的调控压力被转移到未来，明年初可能会出现大规模集中放量。

　　根据搜房网获得的“区县指导价格”名单，闵行的预售审批指导价为27000元/平方米，除此之外，宝山的预售指导价格为20000元/平方米，青浦为19000元/平方米，松江为20000元/平方米，原浦东南汇地区为16000元/平方米，原浦东地区为35000元/平方米。搜房网援引知情人士称，这些“指导价”意味着高于该价格的项目，在近期或很难拿到预售许可证。

　　11月8日出台的“沪七条”规定，落实各区县房价调控目标责任制。事实上，上海楼市进入11月以来，相较10月份已有降温迹象。除了成交量连续两周下跌超30%以外，上周上海商品住宅新增供应仅12.96万平方米，环比跌幅达四成，远低于22万平方米的年化周均商品住宅供应线。

　　薛建雄表示，“区县指导价格”对于房价会起到一定的抑制作用，有利于缓解政府的压力，可能会持续到明年一季度，届时高于均价的楼盘审批速度会比现在快很多，房价再度回升的可能性也比较大。

　　虽然上述“部分区县预售指导价格”名单未得到有关部门证实，但从多方了解到，即使上述指导价格得到执行，也不会影响主要上市房企达成全年业绩。

　　根据万科、保利等19家上市房企近日公布的10月销售数据，上市房企今年前10个月的累计销售额普遍已经超过了去年全年，完成今年目标已无压力。机构统计的数据显示，万科等19家房企在10月合计销售1079.6亿元，环比上涨15.7%，同比增长42.4%。从2013年以来各月的销售情况看，10月份销售状况达到全年最高水平。

　　中原研究部总监宋会雍认为，接近年底推出“限价”政策，相信对开发商全年业绩应该不会有太大的影响。

　　宋会雍指出，“限价”原则上通过调整供应结构来实现交易均价的回落，把当前的压力转移到未来，这样的做法一定程度上会扭曲市场交易形态，相信明年初就会出现大规模集中放量。与此同时，“限价”将压制一手中高端楼盘上市，因此市场短期内会将需求转移到二手中高端楼盘上，但随着政策的放松，二手房的成交量也会回落到正常状态。